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2017-01-10 08:50:11

  北京楼市进入全面高端化,已经是不争的事实。不过让人稍感意外的是,别墅类项目成为了最大赢家。在前7月北京楼市成交金额TOP10中,远洋LAVIE、誉天下、西宸原著、首开琅樾、龙熙旭辉6号院等别墅项目占据了半壁江山。

  另一个更有标志性的数据是,2015年北京别墅项目成交金额为380.25亿元,而2016年1-7月,北京别墅成交达440.65亿元,超过2015年全年成交额,创历史最高纪录。

  成交数据全面超越2015

  2016年前7月,北京别墅市场交金额380.25亿元,成交套数4087套,成交面积126.19万平米,成交均价34935元/平米,所有成交数据都超过了2015年全年。

  “别墅市场的火爆,一方面源自城市别墅供量的明显增加,同时,在生态健康成为置业者重要关注点的当下,‘有天有地有花园’的别墅生活方式,愈发体现出独特的魅力。”亚豪机构市场总监郭毅表示。

  近两年北京的豪宅项目越来越多,今年销售均价超过10万元的项目超过了60个。高端置业者的选择越来越多,但为何别墅受到置业者的格外青睐?

  中央别墅区研究院创始人、院长刘东分析,当高价楼盘越来越多时,无论是改善型还是更加高端的置业者,都在理性地思考一个问题:究竟买什么样的项目才能享受更高的生活品质?而对比同等价位的平层,无论是独栋、双拼、叠拼还是联排,别墅产品的低密度、高绿化,以及前庭后院的生活方式和更舒适的空间尺度,对注重家庭生活的中国人来说,有着非常大的吸引力。

  五环成热点

  中原地产首席分析师张大伟则认为:别墅热销的另一个重要原因,是北京的城市建设不断在扩容。以前五环是北京的郊区,现在在京津冀一体化的背景下,北京已经开始向七环发展,五环已经算得上是城市的核心区域了。“今年很多热销的别墅都在五环。过去一直以为五环是郊区,把该区域别墅定义为郊区别墅。而现在五环的城市配套不断加强,这一区域的别墅已成为享有城市核心资源的城市别墅。”

  正如张大伟所说,远洋LAVIE、润泽御府、景粼原著、红廷别墅、保利首开·天誉、首开住总·棠颂别墅等众多热点别墅项目,都处于“五环别墅带”。

  比如位于东北五环沿线望京板块的红廷别墅,最近一期联排别墅还未正式开盘,30多套房源便被“抢光”,提前锁定了近6亿销售额。

  红廷别墅项目负责人介绍,红廷别墅毗邻望京,占据了望京CBD、中央别墅区与中央艺术区三区黄金交叉点。当北京的核心区域由四环向五环扩展的过程中,像望京等很多传统的四环热点置业板块,都有着巨大的置业升级换代需求,像红廷别墅这样的五环别墅项目,成为了这批置业者的优先选项。

  另一个值得注意的趋势,是从目前的供地趋势来看,五环沿线的土地供应节奏正在放缓,且随着开发商对地价与房价的综合考量和控规指标的要求,未来会以混搭开发的高层和小高层产品为主流。也就是说,五环沿线的真正城市别墅将会越来越稀缺,这也成为了五环别墅热销的催化剂。

  越稀缺越热销

  禁墅令出台之后,开发商已经无法拿到整体容积率小于1的地块,于是通过拉高排低的方法,提高社区中高层房源的容积率,降低别墅房源的容积率。

  郭毅坦言:“从社区和产品的纯粹度来说,容积率小于1的别墅产品,在别墅置业者心中,有着特殊的地位。这类别墅的稀缺性,也让它们在别墅市场上有着特殊的地位。”

  红廷别墅就是一个非常有代表性的纯别墅产品。不仅项目本身的容积率只有0.69,周边还有着蟹岛湿地公园、大望京公园、望京公园、丽都花园等七大城市公园,而且项目所在的9000亩区域内,没有其它的住宅楼盘,这也让项目成为了一个城市绿岛中的“珍稀动物”,这在北京的别墅项目中是极其罕见的。

  不过,正红透半边天的别墅市场,未来或将面临两极分化的局面。伟业我爱我家集副总裁胡景晖分析认为,近两年来高价地的频繁成交,使得今明两年豪宅项目的供应将迎来高峰。随着去年四季度以来,尤其是今年1-7月豪宅购房需求的快速释放,预计未来的北京豪宅销售将面临巨大的挑战,别墅也很难例外。记者邢飞

来源:重庆时时彩霸主怎么样

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