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2017-01-10 07:59:52

 

4月30日上午7点不到,滨湖国际会展中心早已人声鼎沸,来自省城四面八方的购房者排起"长龙"般的队伍。 

  4月30日清晨6点30分,天刚刚放亮,合肥滨湖国际会展中心早已人声鼎沸,2000多名购房人排起长龙,向室内涌进。

  这是合肥经济

开发区某楼盘开盘现场,据销售人员介绍,此次系楼盘首次开盘,共推出548套房源,均价1.1万元/平方米,到中午11点,“房源全部售罄,销售金额6亿元。”

  焦虑的购房人:想尽各种办法找关系

去年年底以来,合肥大量楼盘都在捂盘惜售,开盘量很少,该楼盘此次这么大体量的开盘算得上是"久旱逢甘雨"。 

  该楼盘此次开盘只针对前期已经认筹的客户,采用现场摇号的方式销售,548套房源共认筹了2000多组客户,这一供求比已经完全能确保房源全部售罄。

  澎湃新闻(www.thepaper.cn)在现场看到,此次开盘吸引的不只是合肥本地的客户,很多购房者来自安徽省省内其他城市。购房者小张说,他是安徽六安人,大学还没毕业,本来想大学毕业工作确定了再买房,但去年以来,房价一个劲地疯涨,只能提前出手,另一名来自安徽淮南的购房者小李说,他在合肥工作,去年年底以来一直在看房,认筹了好多楼盘,但根本没用,“没有关系根本买不到房。”

  到上午10点多,大量没有摇到号的购房者仍焦急地在现场等待,和合肥其他楼盘开盘一样,“关系户”的传言在众多购房者中间扩散,“548套房子,有300套都是已经找了关系内定的。”没能摇到号的小李说,如果在合肥始终买不到房,他将考虑是不是干脆回老家得了,毕竟自己年纪已经不小了,要结婚生子。

  去年年底以来,抢房、想尽各种办法找关系买房,成为了合肥人经常谈论的话题。很多人辗转几个楼盘,但依然买不到一套房子。

  4月28日,合肥蜀山区某品牌楼盘也推出64套洋房房源,均价1.6万-1.7万元/平方米,认筹客户达到了180组,“180组客户我们只认筹了一小时就已经达到了,后面还有很多想要认筹的客户,但我们知道目前的认筹数量已经能够保证卖完,就停止了认筹活动。”果然,该楼盘摇号选房只进行了一个小时,64套房源就全部卖完。一些没有选到房的客户情绪激动,现场大声抗议,认为有不规范行为。

  不可思议的涨价速度:滨湖区4个月价格翻番

 4月30日上午7点,文一名门名城首开,价格破万却仍然即开即罄。

  购房者之所以如此焦虑,源于合肥房价上涨的速度让他们完全措不及防。

  在合肥楼市标杆区域滨湖区,房产中介小章介绍说,去年11月时,周边的一二手房均价在8000-9000元/平方米,随后开始一路上涨,其中以春节过后2、3月份涨得最厉害,到了现在,周边的二手房均价在1.6万-1.7万元/平方米,较去年年底翻了一倍,带学区的二手房价格能达到2.1万-2.2万元/平方米,“去年11月份时卖房的那些房东,现在都后悔死了。”

  一名合肥购房者表示,他3月初在滨湖买了一套80平方米的二手房,单价1.2万元/平方米,短短一个月过后,涨了4000元/平方米,目前的价格在1.7万-1.8万元/平方米,“是学区房,暂时不住,以后小孩上学再住。”

  在合肥另一标杆区域政务区,房产中介小彭介绍说,去年年初,政务区天鹅湖一带的二手房均价在1.3万元/平方米,到了年底涨到1.6万元/平方米,目前的均价在2.1万-2.2万元/平方米,“去年下半年开始,市场开始温和上涨,到了年底融创的地王拍出来,房价开始猛涨,春节以后契税调整,又涨了一拨。”

  合肥某房产中介负责人称,合肥楼市的这拨上涨行情,是在极短时间内实现价格的迅速上涨,像政务区1、2个月内就涨了6000元/平方米,滨湖区从1万元/平方米涨到1.5万元/平方米,也只用了一个半月左右的时间。

  成交爆发:二手房网签排到了两个月后

 

  克而瑞合肥结构分析师祝光文介绍,眼下这拨火爆行情始于去年下半年,去年9、10月份楼市价格已经开始出现明显上涨,每平方米的价格涨幅已经达到了1000元,到了12月融创地产在政务区拿了一块“地王”,楼板价达到1.7万元/平方米,大大高过周边1万元/平方米的房价水平,“楼市被一下引爆,过完春节,全市各区域房价迅速上涨,总体涨幅达到40%-50%。”祝光文说,在这之前的4、5年时间里,合肥楼市一直比较平稳,一年的价格涨幅也只有500元/平方米。

  据克而瑞合肥机构数据,今年一季度,合肥主城九区新建商品住宅累计成交247.32万平方米,同比大涨43.26%,延续去年四季度的热销惯性,由于开发商纷纷捂盘惜售,一季度合肥九区商品住宅市场供应量为127.23万平方米,环比下跌36.67%,一季度成交均价为9336元/平方米,环比上涨4.79%,同比大涨15.4%,“目前合肥的一手房库存量在200万平方米左右,也就是大约2万套,去化时间只有1-2个月。”祝光文说。

  在合肥市包河区芜湖路一家中介门店,业务员介绍说,目前区域的学区房均价达到了1.5万-1.6万元/平方米,较去年年底上涨了50%-60%,同时成交非常火爆。“二手房交易中心的网签已经排队排到6月份了,很多业务员早上4、5点就赶到交易中心排队,有的业务员干脆就在交易中心门口过夜。”该中介业务员说,房价上涨过快主要集中在2、3月份,那时几乎是一天一个价,进入4月份较为平稳些。

  “这么说吧,就我们公司的情况看,春节前三个月的成交量,相当于以往一年的成交量,3月份一个月的成交量,相当于过去3、4个月的成交量。”合肥某房产中介负责人说。

  地产商狂飙:面粉大幅贵过面包

 

  4月30日,绿地海德公馆推盘入市,正式开盘上午九点开始,可是7点钟左右开盘现场已经水泄不通。8点半左右,部分来晚的客户只得站在通道路口,动弹不得。

  合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示,合肥是安徽省省会,与发达省份不同,安徽省就合肥一个中心,单核发展,省内其他城市的楼市都比较疲软,这些城市的购买力也不断往产业、教育、医疗资源比较好的省会合肥转移。“据我们的调查,在合肥买房的本地人占比在36%,安徽省省外的买房人占比在5.8%,其余50%以上都是来自安徽省省内其他城市。”

  这一逻辑显然也受到了开发商们的认同,大量的储备房源被消化后,他们对于市场的预判变得前所未有的乐观。

  就在楼市不断升温的同时,进入4月底,合肥的土地市场也再次迎来大爆发。4月28日,合肥土地市场集中出让6幅住宅地块, 6幅地块中,5幅地块楼板价超过1万元/平方米,溢价率都在300%左右及以上,面粉贵过面包的场景再次集中上演。

  曾经属于“价格洼地”的瑶海区、肥西县也在这波热浪中,楼面价进入到万元时代,最高达到12180元/平方米,未来这些项目上市,产品价格至少在1.5-2万元/平方米。“这次土拍堪称疯狂,之前拍出的单价地王,还属零星的小幅地块,这次是全面的上涨,各地块楼板价纷纷超过周边房价,尤其是合肥主城区以外的肥西县的地块,楼板价也突破了1万,达到了10159元/平方米,而肥西目前最贵的精装修楼盘价格也才9000多元/平方米,实在令人吃惊。”凌斌说,土拍结束后的第二天,上述地块周边的楼盘纷纷封盘停售,等待涨价。

  乱象频现:300套房源全部内部认购

 

  房价暴涨的情势之下,开发商捂盘、给关系户搞内部认购、捆绑车位销售变相涨价等乱象开始频频出现。

  4月27日,澎湃新闻记者实地走访了滨湖区的佳源巴黎都市、东方蓝海、保利五月花、复兴云谷、宝能城等多个楼盘,销售人员均回复称“目前没有房源”,“具体的开盘时间未定,价格也未确定。”

  据相关市场人士介绍,在合肥楼市标杆区域的滨湖区,几乎所有的开发商都在捂盘,如果是通过正常的渠道前往售楼处,得到的回复一律都是“没房可卖”。

  业内人士向记者表示,由于房价暴涨,房源稀少,买房人众多,合肥的很多楼盘要想能买到房子,都得要找关系才行,像滨湖区某品牌房企楼盘,认购比例达到了1:18,通过政府部门、银行等各渠道托关系来买房的客户哪一个也不能得罪,只得不公开开盘,而是搞内部认购,“先是通知客户把钱准备好,然后晚上临时发短信通知,购房客户们就开始拼命往楼盘赶,一个小时不到,300套房源就抢光了。”

  而即便是托关系的客户,也往往要面对开发商捆绑车位销售、捆绑装修销售甚至是花钱买房号。

  多位市场人士向澎湃新闻记者介绍称,与二手房房东不断涨价不同,合肥的一手房价格是需要向政府部门备案,而在政府内部,对新房的备案价格是有管控的,目前一年的涨幅控制在12%,一个季度控制在3%,因此开发商在价格备案完成之后,无法随意涨价。为弥补无法涨价的损失,从去年年底开始,由某品牌开发商领头,其他开发商相互学习取经,合肥楼市开始出现捆绑车位、捆绑装修销售的情况。“要想买房子必须先买车位,一个车位一开始20万元、30万元,最后高的能卖到50万元,买了车位之后才能认筹。一些开发商在销售车位时还没拿到产证。”

  而为了能获得重新报备价格的机会,一些开发商开始将原先的毛坯房包装成精装修,然后以产品类型不同为理由,重新备案价格。“尽管这样,很多楼盘的价格还是无法完全摆脱政府对价格的管控,一二手房价格倒挂,二手房价格高于一手房的现象普遍,在全民抢房背景下,一些开发商索性直接卖房号,一个房号能卖20、30万元,以此来弥补自己公开定价上的损失。”

  政府出手:严厉查处捂盘惜售

  针对市场过热以及出现的捂盘、捆绑车位等乱象,3月31日,合肥当地政府出台了《关于进一步保持我市房地产市场平稳健康发展的意见》。

  《意见》提出,将优化土地供应结构,加大城区住房用地供应量。2016年城区商品住房土地供应同比增加15%以上,对库存量少、价格波动较大地区增加普通住宅用地供应。对于“捂盘惜售”等违规销售行为,合肥市将严厉查处。《意见》要求开发企业在取得《商品房预售许可证》后,须在10日内全部公开房源并一次性对外销售。对商品住房已达到预售条件但不及时申请预售许可的项目,经督促拒不申报的,房地产行政管理部门将要求开发企业现房销售。严格禁止捆绑销售,规范车位(库)等各类销售管理。

  合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示,针对捆绑车位,政府部门象征性地处罚了两家开发商,并通报批评了10多家开发商,而对于《意见》中提到的不申请预售一律现房销售的规定,甚至短期利好开发商。“等于承认现房销售的可行性。这相当于允许开发商延迟开盘时间,而现在货币政策宽松,开发商的资金都非常充裕,到处高价拿地,现房销售根本不成问题,还能够坐等涨价,”凌斌说。

  凌斌称,2015年之前,合肥当地政府对楼盘价格是有备案管控的,要求一年内不得超过10%,在那期间的几年时间里,合肥的楼市一直比较稳定,2014下半年开始整体经济不好,省政府为促进省内三四线城市去库存,取消了对楼盘价格备案管控的规定。不过面对眼下这拨火爆行情,合肥当地政府重新开始了内部控制,“一年的涨幅不得超过12%,一个季度不得超过3%,这是内部控制,没有成文。”

  随着房价的不断提高以及开发商的销售压力,祝光文判断,进入5月,一些前期捂盘的楼盘会陆续入市,新盘的供应量会明显提高,市场的供需失衡情况会有所缓和。对于接下来的楼市走势,祝光文说,相对于南京、苏州等其他房价涨幅比较大的二线城市,合肥的经济水平、居民收入与之相比都有着较大的差距,后续市场将面临支撑不足的问题。

来源:时时彩五星预测软件

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