老时时彩杀号定胆

2017-01-10 05:37:24

  这几天被一件事刷屏,因为上海楼市发生了一件让人细思恐极的事情!

  融信中国以110亿天价!拿下上海静安(原闸北)中兴社区的以一幅住宅地块,成为目前中国最贵地王!每平米楼面价突破10万的价格!

新京报网

  理财帮帮主(ID:banglicai)下辈子要做图中的那些野草

  能生长在10万每平的土地上这辈子值了

  不仅贵,这地块的开发要求还很变态!

  商业服务业和住宅比重必须是是1:9,住宅套数不少于931套,全装修比例80%以上,中小套型比例不低于80%,要求100%持有商业,持有不低于15%建筑面积住宅用于租赁。

  限制商业服务业比重,无疑更增加了变现的难度。虽然代价高昂,但在当天的竞拍会上,房企门一个劲的举牌啊,价格分分突破了100亿。

  在融信集团拿到地块后,数家知名房企立马跑去和融信沟通合作开发。

  融信买贵了吗?
从成交楼板价来看,100315元/平方米已然是“面粉贵于面包”,与地块仅一街之隔的为万科翡翠雅宾利项目,目前均价仅为90000元/平方米左右,今年上半年总成交金额为35.82亿元。

  从成交楼板价来看,100315元/平方米已然是“面粉贵于面包”,与地块仅一街之隔的为万科翡翠雅宾利项目,目前均价仅为90000元/平方米左右,今年上半年总成交金额为35.82亿元。

  不过纵观过去几年上海的土地出让,不乏曾经让人觉得“面粉贵过面包的”地王,但是随着市场的上涨,板块的崛起,加上企业良好的销售策略和产品打造能力,不少地王都成功解套,甚至实现盈利。

  在这地皮上盖得房子得卖多少钱?

  多位熟悉市场人士认为,保守估计,该地块售价:

  将超过18万元/平方米、

  20万元/平方米,

  甚至更高!

  而同属于该区域的上海华侨城苏河湾11号楼,今年成交的一联排别墅单价高达34.49万元/平方米,创造中国历史最高单价销售纪录!

  快来人扶一把帮主

  上海政府看不下去了

  此后,上海政府临时中止了6块“新地王”土地的出让进程,8月25日,上海业内热传两个调控版本,总体而言就是上海近期将开会研讨新政,或从信贷方面收紧土地融资与购房贷款政策,以抑制近期上涨过快的地价、房价。

  这两个流传甚广的版本

  版本一:

  1、 名下无房亦无贷款记录的购房者,首付最低三成,基金利率无优惠

  2、 名下无房但有过按揭贷款历史的,首付最低五成,利率最低1.1倍

  3 、名下有一套房再次购买者(对户籍而言),首付7成,利率最多1.1倍(政策无变化)

  4、 离婚不足一年的购房者,限购及贷款政策按照离婚前的家庭情况处理

  版本二:

  9月1号起上海实行新的限购政策。认房认贷,凡在中国境内有贷款记录的

  首套房首付一律提高至5成!

  二套房一律提高至7成!

  不分本地外地,不分商住住宅,不管贷款还清或未还清,只要中国境内有贷款记录就算。以网签时间为准,9月1号前买房不受该政策限制。

  首套房5成!!
虽然版本传的如此“眉清目秀”,但是而上海政府的内部人员表示现在相关部门正在各自研讨,但他以个人经验判断,在研讨会还没有结束之前,政策不会落地,有可能是9月1日之后,甚至G20之后。他指出,即将研讨的政策,不是直接讨论流传出来的两个版本,或者说流传出来的内容是否在研讨范围,都没有定。

  虽然版本传的如此“眉清目秀”,但是而上海政府的内部人员表示现在相关部门正在各自研讨,但他以个人经验判断,在研讨会还没有结束之前,政策不会落地,有可能是9月1日之后,甚至G20之后。他指出,即将研讨的政策,不是直接讨论流传出来的两个版本,或者说流传出来的内容是否在研讨范围,都没有定。

  那,北京呢?

  自7月份中央政治局会议定调抑制资产泡沫以来,热点城市房地产市场备受关注。尤其是土地市场,为了防“地王”,断供的断供,停拍的停拍。

  北京市场已经连续3个月没有宅地出让,连续4个月无宅地成交。深圳7月份也没有住宅用地推出与成交,8月份的供地则集中于商办、工业类用地。

  在业内人士看来,政府在希望对土地市场进行冷却之外,在银行贷款层面可能也将有收紧的政策。

  7月份的信贷数据震惊四野。

  7月份4636亿元新增贷款中,几乎都是住户贷款,尤其是个人住房贷款!
个人住房贷款增加主要与房地产市场升温有关,但这显然与监管层所期望的贷款流向实体经济相悖。所以,按照中央抑制资产泡沫的思路,对房地产信贷领域的收紧调控势在必行。

  个人住房贷款增加主要与房地产市场升温有关,但这显然与监管层所期望的贷款流向实体经济相悖。所以,按照中央抑制资产泡沫的思路,对房地产信贷领域的收紧调控势在必行。

  就北京市场而言,4个月住宅市场断顿,为预防地王热,可能也会出台相关预防市场过热的调控政策。有业内人士表示,北京市场未来可能的调控手段主要是几点:

  一是限贷,可能会调高二套房首付和贷款比例;

  二是重启限价政策;

  三是对拿地设置更严苛的标准;

  四是对商住实施限购。

  至于北京是否近期会出台相关政策,帮主(ID:banglicai)问到的北京政府相关部门的信息是:暂时不会。

  8月1-14日北京商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交3520套,成交面积37.29万平方米,相比上月同期分别减少27%、11%。

  采写:北山

来源:重庆时时彩杀断组

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